Flexible Gewerbefläche mit Terrasse & idealer Verkehrsanbindung in zentraler Lage von D-Wersten

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, direkt an der Kölner Landstraße in Düsseldorf-Wersten. Die zentrale Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Düsseldorfer Süden bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Das Umfeld ist geprägt von Nahversorgung, Gesundheitsdienstleistungen, Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Gewerbebetrieben, die für eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Geschäftsumfeld sorgen.

Auf rund 63 m² Nutzfläche bietet die Gewerbeeinheit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche gliedert sich derzeit in zwei separate Räume, die sich je nach Bedarf individuell nutzen lassen, sowie eine großzügige Küche, die durch den aktuellen Mieter räumlich getrennt wurde. Eine Anpassung der Raumaufteilung sowie eine Öffnung oder Teilung der Flächen sind grundsätzlich möglich und ermöglichen eine bedarfsgerechte Nutzung. Die Einheit wurde zuletzt als Dentallabor genutzt und verfügt über eine entsprechende Genehmigung für Gewerbe- bzw. Labornutzung. Darüber hinaus eignet sich die Fläche ideal für Büro-, Praxis-, Atelier-, Schulungs- oder Lagernutzungen.

Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Hinterhof, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und sich ideal für Pausen oder informelle Besprechungen eignet.

Mit ihrer flexiblen Flächenstruktur bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Gesundheitsdienstleister, Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie weitere gewerbliche Konzepte.

Sollten Sie näheres Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.